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| 撰編：楊永翊 |
最後更新時間：7月 | 30日 , 2022 |
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| 智慧建築在規劃之初，建設公司的訴求絕大部分是將效益放在建案的好推與否，而較少著眼在實際發揮的效益。 |
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因此，智慧建築的前期規劃，聚焦多半會先放在設備的特色與功能上，以此豪宅案例來說，初期規劃點即是將重點鎖定在各系統功能的炫麗特色：
1.影視對講系統
 影視對講系統使用網路型系統，網路型系統的特色是便於整合，除了一般傳統的功能能輕易達到之外，更是強化了整合性的功能，如氣象、生活資訊等，
更隱含了智慧家庭（E-Home）控制功能，如燈光、窗簾、空調、電控家電等。
由於豪宅在銷售之初，以毛胚屋居多，因此影視對講或智慧家庭的功能通常建設公司較不擔心，轉而重視影視對講系統的外觀設計。
2.門禁管理系統
門禁管理系統除網路功能是基本配備之外，更進一步訴求住戶的尊貴感，因此，人員長距離便成為了必備功能，人員長距離主要的特色便是住戶不需拿出卡片，系統便可偵測及辨識住戶身份。
生物辨識系統亦是配備之一，目前建設公司選擇生物辨識系統主要以指紋及人臉辨識為主，但以往生物辨識系統往往為人詬病的辨識辨識度的問題，精確度調得太高，常導致開不了門，精確度調的低，又失去了門禁的意義，而人臉辨識系統由於是透過攝影鏡頭來擷取住戶的影像，裝置在室外常會因背光、日照問題導致系統失能，因此，選定生物辨識系統需要先測試該設備本身的效能。
而在門的管理上，漸漸摒棄傳統的陽/陰極鎖與磁力鎖，電動門弓器取而代之，因電動門弓的開門過程更添加了尊貴感，因此也是建設公司愛用的選項之一。
對一卡通有更深認知的建設公司更會將社區信箱整合門禁系統，住戶使用卡片讀卡後，專屬信箱的電子鎖開啟，整個過程不需使用鑰匙。
3.監視監控系統
 監視系統網路功能也是基本配置，因為配置網路型的監控系統，容易與影視對講及中央監控系統整合，住戶可輕易從家中的影視對講主機輕易看到社區任何一個區域的畫面。
虛擬圍籬是目前較熱門的功能，因為豪宅的庭園規劃動輒千萬，圍籬的安全防護如使用傳統對照式紅外線來防護，將破壞庭園景觀，因此，電子圍籬的需求就衍然而生。
虛擬圍籬透過軟體上的防護設定，可以輕易的偵測防護區域是否有物體穿越，更可進一步偵測此物體是否為動物、落葉而減少誤報機率，唯雨天的防護需要注意，因雨滴如殘留在攝影鏡頭前，一顆小雨滴在畫面上便成為了朦霧一片，因此，虛擬圍籬的規劃通常會搭配電子圍籬使用。
快速球型攝影機目前也是熱門選擇，因為不管室內室外，監視系統的安全與隱私常是兩相衝突，住戶不喜歡被監控的感覺，卻又需要安全防護，因此，快速球型攝影機因本身機體的特色，可輕易監控多點、大範圍，因此，在建案中規劃快速球型攝影機將可大量減少攝影機的數量，在室內容易隱藏，室外可保持美觀。
4.停車管理系統
 停車管理系統目前在建案的主要訴求中，主要設計點放在車輛管制及車輛導引指示上，車輛管制部分目前以長距離及E-tag系統為主。
長距離系統主要是在車上放置一張裝有電池的主動式卡片，當車輛開至車道柵欄/門前2~3公尺左右，透過埋地式感應線圈或對照式紅外線偵測車輛後，啟動長距離讀取器，進而辨識車上的卡片權限而決定是否開啟車道柵欄/門。
紅綠燈的設計也是重點之一，特殊造型、客制化量身訂製的紅綠燈已成主流，更進一步可透過整合而更近一步衍生不同的應用。
5.中央監控系統
中央監控系統現在已儼然成為智慧建築的核心工程項目，除油、電、水的監控、社區保全防護、二線式燈光控制是目前基本配備，目前業界已開始延伸不同應用，除將二線式燈光控制由環控燈光系統取代，進一步整合空調、社區噴灌、KTV、Lunch Bar、健身房、閱讀中心、游泳池等環境控制，再更深層的整合上述影視對講、門禁、監視監控、車道系統，整棟大樓可由中央監控系統統一控制，除自動化管理，也可手動針對特定設備進行啟停控制。
上述這些特色主要是訴求建案本身的科技感及人性化，但也因此推動了建設公司對智慧建築的更深一層的認識，整合的功能項目越多，社區在管理上越方便及越貼心，也更能容納及實現建設公司的想法。 |
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