|
|
|
| 紐約 270 Park Avenue，一座全智慧的永續建築指標 |
|
|
|
| 撰編：吳珊珊 |
最後更新時間：1月 | 18日 , 2026 |
|
 |
471 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| 在曼哈頓中城東（Midtown East）的 Park Avenue 軸線上，於 2025 年完工並正式啟用的 270 Park Avenue 是一棟很難被忽視的建築。這座耗資30億美元的摩天大樓共60層，可容納多達14,000名員工，它既是 JPMorgan Chase 的新全球總部，也是一個把「結構表現、永續運轉、智慧化管理」整合在同一個體系裡的當代超高層指標。 |
|
| |
圖：© Nigel Young, courtesy of Foster + Partners
由 Foster + Partners設計主導，塔樓高度約 1,388 英尺（約 423 公尺），可用樓地板面積約 246–250 萬平方英尺 的量級，並以「紐約市最大全智慧摩天大樓、營運淨零排放」作為核心概念。但對建築技術來說，270 Park Avenue最值得深入研究的是，它如何在一個極端的基地條件（鐵道與終點站系統、都市更新容積、超高層結構）之上，做出一套把能耗、舒適、安防、維運一體化的「建築管理系統」。
圖：© Nigel Young, courtesy of Foster + Partners
在設計概念上，270 Park Avenue 明確「結構即建築，建築即結構」的設計核心，而非將工程系統隱藏於玻璃帷幕之後。設計團隊刻意把扇形結構柱、三角形支撐系統，以及立面可清楚辨識的 「青銅色對角支撐」納入整體建築語言，使建築在遠觀天際線或近距離行走於街道時，都能被看到的承重架構。而青銅色金屬包覆的斜向構件代表的是工程構件在建築層面的轉譯。其色澤與質地被用來傳達重量感、耐久性與時間性，在大面積玻璃帷幕之間形成穩定而有節奏的立面構成，避免超高層建築常見的扁平化與尺度消失。設計師在多次訪談中指出，這種將結構直接外顯的作法，延續了 Park Avenue 一帶企業總部建築以秩序、穩定與可控性作為核心語彙的傳統，同時也滿足金融機構對長期性與制度感的企業形象期待。
圖：© Nigel Young, courtesy of Foster + Partners
超高層的「結構語彙」
270 Park Avenue 所在的 Park Avenue 街廓，歷史上就與通往 Grand Central Terminal 的鐵道路廊高度糾纏。舊 270 Park Avenue（1960–2021）已有「在多層鐵道軌道上方建樓」的經典難題，傳統連續式基礎難以落地，柱位與受力必須遷就軌道與結構梁系統。新大樓要在同樣的城市基因上把規模放大到超高層等級，所面對的工程難題自然更艱難，你需要把柱網與轉換構件、核心筒與外框的協作、以及大跨距公共樓層的受力，統整成「冗餘更高、可施工性更強、可維修性更清楚」的系統。JPMorgan 之所以重建，一個關鍵原因是舊樓的柱距與層高不利於現代辦公，新大樓的空間策略傾向大面積、可重組的樓板，結構也必須支援更大的無柱空間與彈性配置。
圖：© Nigel Young, courtesy of Foster + Partners
270 Park Avenue 幾乎完全繞著基地條件完成艱難的設計。新大樓必須跨坐於通往 Grand Central Terminal 的多層鐵道路廊之上，柱位與基礎配置受到嚴格限制，卻仍需支撐一座超高層、並且以大跨距、少立柱、可高度重組樓板為前提的企業總部。為此，設計團隊在塔樓基座與主要公共層導入 扇形結構柱（fan-shaped columns），在有限的可落柱區域內，透過向上展開的幾何形式，將來自上部塔樓的巨大垂直荷載重新分配並導引至可承載的位置，同時釋放出大尺度、無柱的公共空間，作為總部入口與主要共享場域。
這些扇形柱與上部結構中的 三角形支撐系統 以及立面斜向支撐共同運作，形成清楚而完整的受力路徑，垂直荷載經由扇形柱向下傳遞，側向風載則透過三角形構架與對角支撐分流，使核心筒不必單獨承擔所有側向穩定需求。這種將部分側向受力系統外移至立面的概念，使樓板得以維持高度開放與彈性的配置，也成為本案在結構效率與空間自由度之間取得平衡的關鍵。
圖：© Nigel Young, courtesy of Foster + Partners
把「營運淨零」落在全智慧、能源、材料與水系統四個面向
270 Park Avenue 最常被引用的永續標題是：「紐約市最大全智慧摩天樓、淨零排放營運、並以 100% 再生能源供電」。這在紐約特別有政策意義，因為紐約的法規對新建築的燃氣使用趨勢更嚴格，全智慧化是從「設計」之初就定好的方向，而不是後期加裝的修補。
第二個值得看的層次是材料與拆除循環。官方與多方資料都提到，舊樓拆除材料約 97% 被再利用、回收或導流避免進入掩埋，新大樓的鋼構也強調再生鋼材使用。這裡的討論常會分成兩個議題，一個議題肯定「拆除導流」的巨大成果，另一個議題則提醒「建造時期的隱含碳」仍然可觀。
圖：© Nigel Young, courtesy of Foster + Partners
第三個面向是認證與室內環境。官方公開目標包含 LEED Platinum v4 與 WELL Health-Safety Rating，270 Park Avenue 利用三層玻璃和自動遮陽簾在提升能源效率，引入更多自然光，增幅達 30%，同時並把「超越最高標準的室內空氣品質」作為健康概念的一部分。
第四個面向是水。官方資料提到大樓具備先進的儲水與回收再利用系統，目標是把用水量降低 40% 以上。對紐約這種高密度城市而言，水系統常被忽略，但它其實是「建築韌性」的一部分：當極端氣候加劇、尖峰負載變化更劇烈，水與能源一樣，都是營運穩定性的硬條件。
圖：© Nigel Young, courtesy of Foster + Partners
用感測、AI、機器學習，把大樓從「設備集合」變成「可預測、可自我調整的系統」
270 Park Avenue 的智慧化概念不是把幾個酷炫面板放進大廳，而是把智慧化放在「能耗與維運」的核心。JPMorgan Chase 官方說明很明確：智慧建築技術使用感測器、AI 與機器學習，去預測、滿足並自行調適相對應的能源需求。把這句話翻成智慧建築的語言，代表幾件事會被系統化地執行：
第一，空調與照明不再只看排程，而會依 occupancy（實際使用）與區域負載變化動態調整。當樓板尺度很大、部門配置又可能頻繁重組時，傳統「固定分區、固定時段」的控制策略效率會下降，智慧控制才會變成必要品。
第二，設備維護從「壞了再修」走向「預測性維護」。超高層的機電維運成本很高，任何非計畫停機都會被放大；感測＋模型的價值是在故障前把異常趨勢抓出來，讓維修窗口可以被安排在最不干擾使用的時段。
第三，智慧化與健康/舒適被綁在一起。當官方同時主打室內空氣品質與 WELL 方向，意味著 IAQ（空氣品質）監測、濾網壓差、換氣效率、甚至部分空間的環境回饋，都更可能被納入 KPI，而不是停留在「有裝就好」。
最後，智慧化也會自然延伸到「門禁與安防」。在 270 Park Avenue，JPMorgan Chase 要求大部分員工使用指紋或虹膜掃描的生物特徵認證進行門禁，而非僅依靠傳統的 ID 卡或證件作進入憑證。將安全與效率結合，是大規模商業摩天樓在實務上提高通行安全與便利的核心設計之一。
270 Park Avenue 的真正價值，是把四件事綁成同一件事
從建築評論的角度，270 Park Avenue 當然可以被視為成企業權力的紀念碑；從工程與營運的角度，它也可以被視為紐約下一代辦公摩天樓的樣板。更值得專題深挖的是：它把設計概念（結構可讀性）、結構（基地極限下的安全與效率）、永續（全電動＋再生能源＋材料循環＋水系統）、智慧化營運（感測＋AI/ML 的自適應控制）撰寫成一個智慧化整合的範例概念。 |
|
| |
| ※本文圖文非經授權不得轉載，洽詢授權，請E-Mail至contact@aimag.tw[ iBT數位建築雜誌聲明 ]※ |
|
| |
|
|
|
| |
|
