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  台北市109年不動產市場動態年報出爐  
     
     
  自101年8月1日實價登錄制度實施以來,相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為提供各界完整的不動產資訊,據以掌握房市脈動趨勢,北市地政局以109年實價登錄資料為基礎,並與歷年資料進行比較,分兩大部分進行大數據統計。  
     
   
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第一主軸由市場總體面出發,就實價登錄申報總件數及交易標的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向,宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸則細分各類不動產次市場,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進行量價統計,提供微觀的市場動態,冀由完整不動產總體及次市場動態統計,呈現房市變化趨勢,讓房市解讀更輕鬆、更有效率。

壹、總體面
一、109年買賣交易量成長10.46%,連4年增加;房地交易占比84.97%,仍居交易主流
全市買賣案件交易量,109年交易件數25,597件,較108年成長10.46%。交易標的種類部分,109年房地交易仍居交易主流,占比84.97%,較108年略減0.34%;土地交易占比9.56%,較108年微增0.91%。租賃案件申報交易量,109年交易件數8,179件,較108年增加5.96%;預售屋案件申報交易量,109年交易件數556件,較108年增加17.05%。

二、109年房地交易量增10.02%,交易總額成長11.40%
全市房地交易量最高為102年29,159件,最低為105年15,002件。 109年交易件數21,750件,較108年成長10.02%。房地交易總額最高為102年7,467億元,最低為105年3,868億元。109年交易總額5,816億元,較108年成長11.40%。

貳、次市場面
一、109年住宅市場交易量及交易總額皆微幅增加,並創103年以來新高,交易熱區由中山區連8年居冠
109年全市住宅市場交易量15,603件,較108年增加0.32%;各行政區交易量以中山區最多2,088件,連8年奪冠,南港區最少701件。全市住宅交易總額4,049億元,較108年增加4.87%;各行政區交易總額以中山區最高570億元,萬華、南港、大同3區最低均僅175億元。

二、109年全市住宅平均交易總價上漲3.25%,平均交易單價上漲2.51%,大安區穩居住宅平均交易總價、單價之首
109年全市住宅平均交易總價2,573萬元,較108年上漲3.25%。各行政區平均交易總價最高為大安區3,821萬元,最低為萬華區1,635萬元。109年全市住宅平均單價65.3萬元/坪,較108年上漲2.51%。各行政區平均交易單價最高為大安區89.4萬元/坪,最低為北投區50.1萬元/坪。

三、109年全市商辦租賃交易量增加43.89%,主要商圈交易量松江南京商辦躍升第一,月租金仍由信義商辦奪冠
109年全市辦公市場租賃申報交易量為941件,較108年增加28.38%。其中商辦交易量859件,較108年增加43.89%,創102年以來新高;廠辦交易量82件,較108年減少39.71%,連5年下滑。交易量以松江南京商圈33件躍升第一,打敗連續2年居首的信義商圈;廠辦交易仍集中內科。平均月租金,由信義商辦以3,600元/坪稱王;內科廠辦1,126元/坪,連4年走低。

四、109年全市店面租賃交易量增加21.28%,創102年以來新高,主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少,其餘商圈均增加
109年全市店面租賃申報交易量684件,較108年增加21.28%,創102年以來新高。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件相對較多,公館商圈2件最少;相對108年,西門、公館、士林商圈交易量減少,其餘商圈均增加。統計102年至109年平均月租金單價,「主要街道店面」最高為忠孝商圈13,765元/坪,「非主要街道店面」最高為西門商圈5,172元/坪。

五、109年坡道平面車位單價約每坪房價3.76倍,大安區單價最高,文山區單價最低
全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區317萬元/個最高、文山區193萬元/個最低;機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區188萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市停車位價格比值,坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.76倍,機械車位為2.43倍。

參、一張表看懂109年臺北房市
經整理分析109年資訊,彙整如下表,希藉由重點的歸納,一張表掌握109年臺北房市脈絡。



點此下載台北市109年不動產市場動態年報:https://bit.ly/3j4Ao3v
 
     
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