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  物業管理AR化 從規劃到營管全方位結合建築資訊建模  
     
     
  過往,建築設計師、營造商皆是靠著一張平面的建築藍圖,設計、建造大樓,待完工後,再將建築藍圖提供予大樓管理單位,作為後續大樓結構、物業管理等使用;但往往存在管理人員在資產盤點、移交清冊、設備修繕或無法取得最初設備規格參數等議題。  
     
   
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  為此,在經濟部工業局與數位內容產業推動辦公室的支持下,資策會智慧系統研究所(系統所)攜手財團法人台灣建築中心、與億集創見科技,歷經半年共同投入開發以擴增實境(AR, Augmented Reality)技術、導入建築資訊建模(BIM, Building Information Modeling),輔以微軟Hololens智慧眼鏡、平板電腦等行動載具,實現即時資訊存取、行動化物業管理/盤點/養護等應用。



事實上,為實現建築資訊的視覺化,本次合作案特別運用擴增實境技術,增強在真實空間呈現虛擬BIM的場景,不僅可以直接透視建築結構,更能透過裸視演練設備操作、檢修的SOP,甚至能藉此指引建築空間中的管線圖資及方位,更能以數位化紀錄設備履歷資訊;換句話說,有機會翻轉未來傳統建築產業生態、擴大鏈結如:消防、建築及觀光產業商機。

以設計階段而言,擴增實境AR除了使設計師們能夠以合理的成本,更好地傳達設計意圖;在施工階段,檢核建築材料的數據、可通過現場物聯網和公司的ERP資料庫連接,現場管理員可以在現況比對覆蓋BIM模型,利用直覺式的溝通確保施工圖說和現地施工完備是趨近一致;在檢討施工流程時,亦可用AR顯示,內部隱蔽的設施結構及資產,以方便專案效率和資產盤點,進而發展地理資訊系统(GIS)、BIM跨域搭配AR應用,提升城市預期規劃、地下管線的探測、設計勘察模擬、工程施工查核和建物後資產管理等服務。



資策會蔡育霖組長指出,行政院自106年度起推動「數位國家・創新經濟發展方案(DIGI+方案)」,可預期未來基礎建設、將從全生命週期一開始即運用BIM技術,包含設計、施工、維運、節能、風險評估等,此技術不僅能結合大數據、發揮跨國異地協同作業優勢,提高內部溝通效率,更能滿足使用端資產管理的時效性。值此,物聯網驅動建築智慧化多元應用的時代,將可預期建築產業逐步邁向數位建築4.0,使產業數位化、管理智能化及標準化,打通建築產業各個上下游環節,帶動產業創新應用發展、實現全產業鏈的整合、發展智慧城市產業契機。
 
     
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