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  價量俱漲 2017年第四季國泰房地產指數  
     
     
  2017年第4季國泰全國房地產指數,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價穩量增。  
     
   
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  國際經濟金融情勢為全球經濟同步成長,展望2018年亦將持穩,然各主要國家貨幣政策動向不一,其未來前景仍具不確定性。國內景氣復甦步調溫和,基本工資及軍公教薪資調升,可能帶動民間調薪。目前通膨壓力及未來通膨預期均溫和,12月央行持續維持利率不變政策。2018年屋簷雨遮不登記坪數政策開始實施,為房地產實坪登記之里程碑。

進一步觀察各地區表現,市場成交價相較上季台北市、新北市維持穩定,其餘地區皆為增加,相較去年同季新北市價格下跌,台南市持穩,其餘地區則呈現上漲,顯示新北市相較於其他地區,由於目前主要推案區域為新興重劃區,在多案競爭下,整體成交價向下修正。各地區成交量指標相較上季新北市、台中市及台南市為增加,高雄市則是減少,台北市及桃竹地區為穩定狀態,相較去年同季除台北市維持穩定,其餘地區成交量均增加。



整體而言,本季多數縣市表現均較第三季佳,價格除雙北地區持穩,其餘地區價格皆上漲,惟目前尚屬短期結構表現,後續發展仍待觀察。另從2017年全年各地區表現觀察,新推個案市場呈現價穩量增格局,使低迷已久的房地產市場在自住剛性需求的支撐下似漸露曙光,惟後續整體成交量能否持續上揚,將是2018年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。

本季新推個案數共186 件,推案戶數計有14,207 戶。個案總推案金額為1,785 億元,較上季上升較去年同季下降,2017 全年推案金額較2016 年增加超過一成;主力總價為1,235 萬元,較上季及去年同季均下降;其中大廈類型推案者佔93%。

成交價持平或上漲,呈現北穩南溫熱
本季成交價普遍上漲,台北、新北呈現穩定狀況,桃竹以南都會區則為穩定上漲,高雄市漲幅最大。

開價多呈現上漲,唯獨台北市開價下滑
本季除台北市以外開價多呈現上漲,台南市上漲4.22%最高,新北、台中市小幅上漲,桃竹、高雄穩定上漲,僅台北市開價小幅下跌0.52%。

議價空間變動趨勢不一,台南市議價空間最高
本季議價空間變動趨勢不同,新北市、台南市議價空間擴大,台中市議價空間呈現穩定,其他地區呈現中大幅縮減。



推案量規模全國增加二成,僅台北市大幅減少
本季推案規模呈現穩定擴大,僅台北市大幅減少超過五成,其他桃竹地區及高雄市穩定,新北市中幅增加,台中市、台南市大幅增加。

銷售率漲跌互見,台南市銷售率低於一成
本季30天銷售率漲跌互見,台北市、新北市、桃竹區銷售率連續四季上升,台中市、高雄市銷售率下滑;以水準值而言,台北市最高,台南市最低。

新北市、台中市與台南市成交量增加,僅高雄市減少
本季各地區成交量以新北市、台中市與台南市增加幅度較大,台北市、桃竹地區穩定發展,僅高雄市成交量減少。

台北市相較上一季為價量俱穩,相較去年同季為價漲量穩,相較上一季成交價及成交量維持穩定。從價量表現觀察,相較上季價格維持穩定、推案量縮減,相較去年同季則價格微升、成交量維持穩定,整體而言,與上季相較房市維持穩定,與去年相比則價格增加,惟推案量大幅縮減,整體房市表現雖維持穩定但未明顯轉好。

新北市相較上一季為價穩量增,相較去年同季為價跌量增,相較上一季成交價維持穩定,成交量大幅增加。本季推案量、銷售率及議價率均中幅增加,開價小幅增加。從價量表現觀察,相較上季價格維持穩定、推案量與成交量均增加,相較去年同季則價格下跌、推案量穩定、成交量增加,整體而言,因成交價格向下修正幅度趨穩,房市有轉好跡象,但應留意議價空間擴大現象。

桃竹地區相較上一季為價漲量穩,相較去年同季亦為價量俱漲,相較上一季成交價小幅增加,成交量維持穩定。從價量表現觀察,相較上季價格小幅增加、推案量與成交量均維持穩定,整體而言,桃竹地區成交價連續兩季上升,相較去年同季也呈現增加,房市整體表現呈現穩定中微揚格局。

台中市相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價量俱漲,相較上一季成交價小幅增加,成交量中幅增加。從價量表現觀察,相較上季價格小幅增加、推案量與成交量均增加,相較去年同季表現亦相同,整體而言,本季推案量大增,成交價略增,房市整體表現呈現穩定發展,但應留意銷售率下跌之隱憂。

台南市相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價穩量增,相較上一季成交價小幅增加,成交量大幅增加。本季因有大型個案推出,致推案量、成交量大幅增加,銷售率仍維持穩定。從價量表現觀察,相較上季價格小幅增加,相較去年同季表現則價格持穩,整體而言,本季台南市各項指標表現均佳,價量均向上修正,房市整體表現呈現穩定發展,但應留意議價空間擴大現象。

高雄市相較上一季為價漲量縮,相較去年同季為價量俱漲,相較上一季成交價中幅增加,成交量小幅減少。整體而言,高雄市價格雖連三季持續上升但成交量表現不佳,相較去年同季推案量表現亦不佳,呈現盤整格局後市發展仍待觀察。


 
     
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專家 : 國泰建設股份有限公司 政治大學台灣房地產研究中心
 
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